2016年的房地產行業(yè)跌宕起伏，年終我們通過網友熱詞關注度、業(yè)內公認事件梳理十大關鍵詞，盤點樓市一年來的變化。
關鍵詞1
不動產登記落地
《不動產登記暫行條例實施細則》于2016年1月1日起正式實施，這標志著不動產登記將在地市層面全面實施。
關鍵詞2
北三縣限購
4月1日，廊坊市政府新聞辦官方微博發(fā)布該市房地產調控意見，規(guī)定包括“北三縣”——大廠、三河、香河在內的廊坊環(huán)京縣市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，非當地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%等新政。接著，進入5月，北京通州區(qū)限購升級，通州區(qū)商務型公寓和商業(yè)、辦公項目被限購。
關鍵詞3
營改增
自5月1日起，營業(yè)稅改征增值稅試點在全國范圍內全面推開，房地產業(yè)被納入試點范圍。就北京而言，5月1日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅；非普通住房對外銷售的，按差額征收增值稅。
關鍵詞4
租房新政
6月3日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，要求出租人在住房租賃合同期限內，無正當理由不得單方面提高租金；規(guī)定支持租賃住房建設，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
關鍵詞5
930新政
9月30日，北京市人民政府辦公廳轉發(fā)《關于促進本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，明確進一步完善差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
關鍵詞6
嚴查違規(guī)行為
10月14日，我國住建部發(fā)布《關于進一步規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)經營行為維護房地產市場秩序的通知》，對房地產開發(fā)企業(yè)的9種不正當經營行為作出了明確界定。北京市住建委會同相關部門開展房地產市場專項檢查，查處房企及房產中介的違法違規(guī)行為。其中，對于石景山紫御長安、順義新干線、大興華遠西紅世、海淀云谷科技中心等四個銷售項目存在“捂盤惜售”行為已停止網簽，并立案查處。
關鍵詞7
土地使用權續(xù)期
11月27日，中央人民政府發(fā)布《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》（簡稱《意見》）?！兑庖姟分赋觯a權制度是社會主義市場經濟的基石，保護產權是堅持社會主義基本經濟制度的必然要求?！兑庖姟愤€提到，健全增加城鄉(xiāng)居民財產性收入的各項制度方面，其中包括研究住宅建設用地等土地使用權到期后續(xù)期的法律安排，推動形成全社會對公民財產長久受保護的良好和穩(wěn)定預期。
關鍵詞8
住宅用地自持
11月16日、11月17日，在“930新政”出臺之后，北京一連推出四宗經營用地進行首拍。大多數房企對土地新規(guī)則也表現出積極的拿地態(tài)度，自持100%住宅面積也愿意嘗試。最終，首創(chuàng)中糧天恒聯合體以57.6億元、住宅自持100%、商業(yè)自持10%的代價，拿下海淀區(qū)永豐產業(yè)基地一地塊。首創(chuàng)中糧天恒成為新政后第一個吃螃蟹的房企。12月1日，萬科以109億元拿下海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)兩宗100%自持住宅地塊。萬科將嘗試眾籌模式開發(fā)。
關鍵詞9
萬達退出H股
8月15日，萬達商業(yè)在北京索菲特酒店召開臨時股東大會，審議向香港聯交所撤回H股上市的特別決議案。最終，該決議案獲得股東大會批準。次日，萬達商業(yè)發(fā)布擬議撤回H股上市地位的聯合公告顯示，9月13日為萬達商業(yè)H股的最后交易日期，9月20日其將從H股退市。萬達商業(yè)退出H股后，再次踏上回歸A股之路。
關鍵詞10
萬科事件
7月4日，在停牌逾半年之久的萬科A復牌即跌停。當日，萬科A開盤即跌停報21.99元，下跌9.99%。寶能系繼續(xù)增持，使得萬寶股權之爭升級。不久，萬科向監(jiān)管層提請查處寶能系9個資管計劃違法違規(guī)行為的報告。深交所分別向萬科、寶能下發(fā)監(jiān)管函，稱雙方均存在違反《股票上市規(guī)則》的相關行為。8月，中國恒大入股萬科。直至12月，萬科宣布與深鐵終止合作。這起股權之爭尚未水落石出。 (武新)
（責任編輯：籍俊霞）
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