九、高價(jià)地密集出現(xiàn) 土地?zé)岢笔窡o(wú)前例
2016年是有史以來(lái)高價(jià)地最密集的年份，高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)率的“三高”地塊大量涌現(xiàn)，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，熱點(diǎn)一二線城市土地市場(chǎng)高溫難降，面粉貴于面包的案例明顯增多。
這些土地主要集中在一二線城市中，尤其是上海、南京、蘇州、合肥、杭州等城市。2016年前4個(gè)月，南京成交的15幅含住宅地塊中，拍出了7個(gè)區(qū)域高價(jià)地塊；4月上旬，蘇州拍賣的13幅地塊刷新了3個(gè)區(qū)的高價(jià)地塊紀(jì)錄；4月底，合肥出讓6宗地塊，單日攬金超過(guò)110億元；4月底，廈門總價(jià)和單價(jià)雙料高價(jià)地塊產(chǎn)生；8月17日，全國(guó)單價(jià)最高地塊在上海誕生，融信集團(tuán)以110.1億元的成交價(jià)格拿下靜安區(qū)中興路地塊，樓板價(jià)突破10萬(wàn)元/平方米，可售部分的樓板價(jià)超過(guò)14萬(wàn)元/平方米；8月29日，招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價(jià)拍得深圳新會(huì)展中心配套商業(yè)用地，超過(guò)此前廣州亞運(yùn)村255億的全國(guó)總價(jià)最高地塊，晉升為全國(guó)總價(jià)新地塊。9月份延續(xù)土地交易熱，全國(guó)密集成交了51宗區(qū)域單價(jià)、總價(jià)最高地塊，再創(chuàng)年內(nèi)新高。
熱點(diǎn)一二線城市土地市場(chǎng)高溫難降，業(yè)內(nèi)分析原因主要有：一二線城市新房銷售火爆，房企補(bǔ)庫(kù)存的需求強(qiáng)烈；房企投資方向趨同，重點(diǎn)聚焦熱點(diǎn)一二線城市，加劇了熱點(diǎn)城市土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈程度；央企、國(guó)企在熱點(diǎn)一二線城市不惜高價(jià)拿地，謀求企業(yè)做大做強(qiáng)；貨幣寬松，流動(dòng)性充裕，金融機(jī)構(gòu)大力支持房企高杠桿拿地。
十、全國(guó)商品房年銷售額歷史首次突破10萬(wàn)億元
盡管從國(guó)慶期間開(kāi)始引發(fā)樓市調(diào)控潮以來(lái)，樓市熱度出現(xiàn)明顯減退，但前三季度的旺銷仍然讓2016年樓市年銷售額和銷售面積雙雙突破歷史記錄。統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，1-11月全國(guó)商品房銷售面積135829萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)24.3%，增速比1-10月份回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額102503億元，增長(zhǎng)37.5%，增速回落3.7個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，提前1個(gè)月，商品房銷售數(shù)據(jù)已經(jīng)全面沖破歷史記錄線，一方面，2016年中國(guó)商品房年銷售額首次突破10萬(wàn)億元大關(guān)，從過(guò)去幾年的數(shù)據(jù)來(lái)看，一般而言，整年商品房銷售金額大致保持在7-8萬(wàn)億元左右。另一方面，2016年前11個(gè)月的房地產(chǎn)銷售面積也刷新了2013年全年創(chuàng)下的13億平方米的年度歷史紀(jì)錄。
盡管絕對(duì)值創(chuàng)出歷史新高，但從11月單月來(lái)看，樓市數(shù)據(jù)漲幅開(kāi)始明顯放緩，市場(chǎng)沖高回落的趨勢(shì)顯著。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
