近年來(lái)，英國(guó)經(jīng)濟(jì)快速前行的動(dòng)力來(lái)源之一是英國(guó)國(guó)內(nèi)火爆的房地產(chǎn)市場(chǎng)。當(dāng)前，雖然商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在諸多政治和宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性環(huán)境下保持了韌性，但是住宅地產(chǎn)市場(chǎng)卻開(kāi)始呈現(xiàn)出增長(zhǎng)疲態(tài)。
英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)調(diào)查顯示，5月份英國(guó)住宅每套均價(jià)為22萬(wàn)英鎊，相比4月份僅增長(zhǎng)了0.4%，增速創(chuàng)2016年8月份以來(lái)的最低水平。從更長(zhǎng)的周期來(lái)看，英國(guó)住宅市場(chǎng)降溫的趨勢(shì)更為明顯。截至5月份的一個(gè)季度內(nèi)，英國(guó)住宅地產(chǎn)價(jià)格相比此前一季度下降了0.2%；與去年同期相比，5月份英國(guó)房?jī)r(jià)增速為2.1%，不僅比4月份的2.6%大幅下降，同時(shí)也是4年來(lái)的最低水平。
房屋價(jià)格波動(dòng)在倫敦地區(qū)最為明顯。倫敦最新房?jī)r(jià)月度增速僅為0.1%。雖然肯辛頓和切爾西區(qū)、威斯敏斯特區(qū)等核心地區(qū)房?jī)r(jià)開(kāi)始回升，但是其他地區(qū)房?jī)r(jià)回落態(tài)勢(shì)明顯。總體房?jī)r(jià)每套維持在61.5萬(wàn)英鎊左右。
與價(jià)格密切相關(guān)的市場(chǎng)交易情況同樣不容樂(lè)觀。調(diào)查顯示，多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為5月份英國(guó)住宅地產(chǎn)交易量延續(xù)了4月份的下滑態(tài)勢(shì)，同時(shí)越來(lái)越多的房主開(kāi)始因?yàn)閮r(jià)格下跌而中止房屋出售。英格蘭銀行近期數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去6個(gè)月中，每月新增住房貸款數(shù)量規(guī)模在6.4萬(wàn)筆至6.8萬(wàn)筆不等，5月份數(shù)據(jù)為7個(gè)月來(lái)的最低水平。
房屋市場(chǎng)的疲弱態(tài)勢(shì)也反映在租房市場(chǎng)領(lǐng)域。數(shù)據(jù)顯示，5月份英國(guó)平均房租水平相比去年同期下降了0.3%至每套901英鎊，為近8年來(lái)的首次下降。其中，倫敦地區(qū)的下降幅度最為明顯，新租房屋租金相比去年同期下降了3%至每套1502英鎊；英格蘭東北部、東南部、約克地區(qū)和蘇格蘭地區(qū)的房租價(jià)格下降幅度在0.6%至2.3%之間。這一發(fā)展態(tài)勢(shì)與去年年中房租年度增速高達(dá)4.7%的火爆場(chǎng)面形成了鮮明對(duì)比。
值得關(guān)注的是，租房市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模供過(guò)于求的狀況。數(shù)據(jù)顯示，今年3月份主要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商的單一分公司旗下可租房屋平均數(shù)為183個(gè)，相比去年同期增長(zhǎng)了14個(gè)。
造成近期英國(guó)住宅地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的原因眾多，其中最主要的是居民消費(fèi)能力下降。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，無(wú)論是每年2%以上的房屋銷售價(jià)格增幅，還是曾經(jīng)達(dá)到4%以上的房租增幅，都遠(yuǎn)超過(guò)英國(guó)居民工資增幅?？紤]到近期英國(guó)國(guó)內(nèi)通脹的快速上行，居民實(shí)際可支配收入在不斷下降，這直接造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟。政治不確定性因素增多被列為近期住宅地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的第二大原因。調(diào)查顯示，在英國(guó)大選之前，考慮到大選的不確定性，多數(shù)家庭和開(kāi)發(fā)商推遲了相關(guān)住宅建設(shè)。近期英國(guó)少數(shù)派政府能夠支撐多長(zhǎng)時(shí)間也引起了各方的關(guān)注和擔(dān)憂。相關(guān)住宅建設(shè)需求仍未有明顯起色，新建住房數(shù)量大幅下降。
盡管當(dāng)前住宅地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)疲態(tài)，但是市場(chǎng)崩盤可能性不大。多數(shù)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商認(rèn)為，住宅地產(chǎn)的總體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍然穩(wěn)健。其中，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)基礎(chǔ)穩(wěn)定，就業(yè)率在不斷提升，住房抵押貸款利率仍然處于歷史低位。與此同時(shí)，當(dāng)前新建房屋數(shù)量和存量房出售數(shù)量不斷下降，將在未來(lái)數(shù)月內(nèi)從供給方面為市場(chǎng)價(jià)格形成基礎(chǔ)面支撐。
對(duì)于未來(lái)走勢(shì)，英國(guó)皇家測(cè)量師學(xué)會(huì)認(rèn)為，隨著未來(lái)英國(guó)政治局勢(shì)的穩(wěn)定和脫歐前景的明朗，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將再次迎來(lái)快速增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)2017年全年房?jī)r(jià)增幅將達(dá)到2%，2018年房地產(chǎn)銷售將迎來(lái)新的高峰期。從長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)看好脫歐之后的英國(guó)房市，認(rèn)為未來(lái)5年內(nèi)年均價(jià)格增幅將達(dá)到3.5%。
不過(guò)，政治局勢(shì)逐步穩(wěn)定對(duì)于住宅市場(chǎng)的改善可能將受到居民消費(fèi)能力的制約。調(diào)查顯示，多數(shù)消費(fèi)者仍預(yù)期中期房?jī)r(jià)上漲速度將快于薪資升速。在經(jīng)歷了數(shù)年房租和房?jī)r(jià)上漲之后，多數(shù)首次購(gòu)房者已經(jīng)面臨資金不足的問(wèn)題。未來(lái)薪金與房?jī)r(jià)增速之間差距的擴(kuò)大將進(jìn)一步打壓英國(guó)民眾購(gòu)房能力。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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