在堅(jiān)持“房住不炒”定位以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)穩(wěn)定，三四線城市去庫(kù)存取得明顯成效。進(jìn)入2018年，我國(guó)樓市調(diào)控政策將會(huì)何去何從？有沒(méi)有松動(dòng)的可能性？這些問(wèn)題都是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊。
分類(lèi)調(diào)控見(jiàn)成效
在中央提出“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位之后，我國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)各種樓市調(diào)控政策，從限購(gòu)、限貸、限價(jià)到限商、限售，將投機(jī)者和炒房者都擠了出去。于是，我國(guó)多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)穩(wěn)定。
據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至去年12月，全國(guó)共有54 個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控，共有129 條限購(gòu)政策，169 條限貸政策，15 個(gè)城市實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，48 個(gè)城市限售。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)表示，“在如此大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯分化，一二線城市進(jìn)入調(diào)整期，三四線城市趨于平穩(wěn)，但也有一些城市逆勢(shì)反彈?！?/p>
樓市調(diào)控政策難松動(dòng)
2018年我國(guó)樓市調(diào)控政策會(huì)松動(dòng)嗎？對(duì)此，去年12月召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為2018年房地產(chǎn)發(fā)展指明方向。會(huì)議指出，針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
鏈家研究院院長(zhǎng)楊現(xiàn)領(lǐng)說(shuō)，“2018年我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策會(huì)維持中性趨緊的態(tài)勢(shì)。一二線城市的行政性限制政策仍將持續(xù)，限售政策可能會(huì)推廣至三四線城市?！?/p>
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)政策短期將堅(jiān)持政策的連續(xù)性穩(wěn)定性，主體政策收緊趨勢(shì)不變，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的住房發(fā)展格局。中長(zhǎng)期逐步構(gòu)建并完善長(zhǎng)效機(jī)制，2018年長(zhǎng)效機(jī)制落實(shí)將進(jìn)一步加快。同時(shí)，短期調(diào)控與長(zhǎng)效機(jī)制的銜接將更為緊密，在維持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定的同時(shí)，完善多層次住房供應(yīng)體系。
貨幣政策不再寬松
2017年，我國(guó)多個(gè)城市信貸政策收緊，對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不同程度的影響?！百嵸嵔鹑凇逼放七\(yùn)營(yíng)中心總監(jiān)吳昊分析說(shuō)，“以北京為例，2017年銀行首套與二套房的利率紛紛取消了折扣優(yōu)惠。從去年5月開(kāi)始，二套房利率調(diào)整為上浮20%，從去年9月開(kāi)始，首套房利率陸續(xù)調(diào)整為基準(zhǔn)或上浮5%。首套與二套利率雙重上浮?！?/p>
“去年第四季度，隨著銀行放款節(jié)奏的緩慢，大部分購(gòu)房人的買(mǎi)房需求未被充分釋放，僅有部分急用周轉(zhuǎn)住房的二次置業(yè)人群試探性出手購(gòu)房。隨著2018年銀行內(nèi)部流動(dòng)性的增加，銀行在房貸利率水平上或有望出現(xiàn)松動(dòng)，尤其是為滿(mǎn)足剛需的首套房，在貸款利率方面或?qū)⒒謴?fù)至基準(zhǔn)?！眳顷徽f(shuō)，2018年上半年銀行內(nèi)部流動(dòng)性增加的情況下，放款的速度也將比去年有所提升，個(gè)貸市場(chǎng)整體將趨于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
中國(guó)指數(shù)研究院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，“展望2018年，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)向好趨勢(shì)不變，就業(yè)情況保持良好，同時(shí)金融嚴(yán)監(jiān)管、去杠桿政策延續(xù)，物價(jià)存一定上漲壓力，外圍貨幣環(huán)境變化對(duì)人民幣匯率的影響仍未消除，內(nèi)外因素共同決定短期內(nèi)貨幣政策不存在放松的基礎(chǔ)，而適度的中性調(diào)控更符合國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要?！?/p>
北京晨報(bào)記者 武新
■相關(guān)鏈接
“戶(hù)籍”或成
2018年政策關(guān)鍵詞
天津：
引進(jìn)人才將實(shí)行“租房落戶(hù)”
2018年1月9日，天津市公安機(jī)關(guān)推出服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施，其中第二條第四款規(guī)定符合天津市引進(jìn)人才政策等有關(guān)條件的人，將可以“租房落戶(hù)”。即日起，對(duì)于符合天津市引進(jìn)人才年齡和學(xué)歷條件（全日制本科學(xué)歷３５周歲以下，研究生學(xué)歷４５周歲以下），在津就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一年以上，在津連續(xù)居住半年以上并合法取得居住證，且本人或直系親屬無(wú)名下合法產(chǎn)權(quán)住房的，可在其長(zhǎng)期租賃房屋所在地社區(qū)落集體戶(hù)口。同時(shí)，天津公安機(jī)關(guān)表示將拓寬突出貢獻(xiàn)引進(jìn)人才政策受眾面，從外地在津投資企業(yè)擴(kuò)展到全部在津注冊(cè)企業(yè)。對(duì)在本市高職院校畢業(yè)的外省市畢業(yè)生在津就業(yè)并申報(bào)落戶(hù)的，由畢業(yè)2年以?xún)?nèi)調(diào)整為30周歲（含）以下。
南京：
三類(lèi)人才買(mǎi)首套不受戶(hù)籍限制
南京市人民政府2018年1月4日發(fā)布《市政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見(jiàn)》，明確提出“在本市無(wú)住房的高層次人才，可不受戶(hù)籍限制，通過(guò)在商品住房項(xiàng)目中籌集部分房源定向供應(yīng)的市場(chǎng)化方式解決住房問(wèn)題。”值得注意的是，“高層次人才提取住房公積金支付房租的標(biāo)準(zhǔn)放寬到現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)的2倍，購(gòu)買(mǎi)自住住房的貸款額度最高可放寬到限額的4倍?！绷硗猓兑庖?jiàn)》還在“高校畢業(yè)生安居政策”“高校院所和企業(yè)人才安居政策”上，給予相應(yīng)的住房支持政策，涉及人才公寓配建、申請(qǐng)公共租賃住房及租賃補(bǔ)貼等。
青島：
將全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制
日前，青島市委辦公廳、青島市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》指出在深化戶(hù)籍制度改革上，青島將健全完善城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶(hù)籍管理制度，以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶(hù)條件，全面放開(kāi)城鎮(zhèn)落戶(hù)限制。加快取消購(gòu)房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶(hù)條件，優(yōu)先解決農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口以及新生代農(nóng)民工等重點(diǎn)群體落戶(hù)問(wèn)題。完善大中專(zhuān)院校、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、社區(qū)和市、區(qū)（市）人才交流中心集體戶(hù)管理制度，方便各類(lèi)符合條件的外來(lái)人口落戶(hù)。進(jìn)一步簡(jiǎn)化落戶(hù)程序，縮短審批時(shí)限，暢通遷移通道，實(shí)現(xiàn)具備基本落戶(hù)條件的外來(lái)人口“落戶(hù)無(wú)門(mén)檻，遷入無(wú)障礙”。
許千慧/文
2017年北京部分樓市新政一覽表
表格內(nèi)容來(lái)自鏈家研究院
2017.3.17
認(rèn)房又認(rèn)貸，提高首付比例
2017.4.27
法拍房限購(gòu)
2017.3.22
非京籍人士購(gòu)房資質(zhì)變?yōu)檫B續(xù)60個(gè)月繳納個(gè)稅
首套房貸利率折扣9折變95折
2017.5.1
首套房貸利率無(wú)折扣
2017.3.24
離婚一年以?xún)?nèi)購(gòu)房按二套房算
2017.9.13
首套房貸款利率上浮10%
2017.3.26
對(duì)商住項(xiàng)目調(diào)控
2017.9.30
《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》實(shí)施
2017.4.3
住宅平房限購(gòu)
2017.10.31
北京住房租賃新政實(shí)施，京籍無(wú)房租戶(hù)子女可跨區(qū)入學(xué)
2017.4.7
北京發(fā)布未來(lái)5年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
