“近期，不僅是保障性租賃住房籌建速度加快，更值得關(guān)注的是保障性租賃住房公募REITs跑通、規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，為市場(chǎng)注入了新的活力，進(jìn)而驅(qū)動(dòng)住房租賃行業(yè)整體從開發(fā)邏輯向不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯轉(zhuǎn)變，為新市民、青年人提供更多優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。”
10月26日，第五屆領(lǐng)航·住房租賃產(chǎn)業(yè)國(guó)際論壇在北京召開，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在論壇上作出如上表述。
ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院還在論壇上發(fā)布了《邏輯換軌與策略重鑄：2023 中國(guó)住房租賃市場(chǎng)資產(chǎn)管理洞察報(bào)告》(以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”)，全面闡述在不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯框架下，住房租賃市場(chǎng)投資機(jī)構(gòu)與品牌運(yùn)營(yíng)的策應(yīng)行動(dòng)指南。
從上海到北京，再到全國(guó)各地，已涌現(xiàn)了一批高質(zhì)量、多設(shè)施、全服務(wù)的保障性租賃住房。保租房的廣泛籌建，也為市場(chǎng)化租賃住房企業(yè)的輕資產(chǎn)輸出提供了試驗(yàn)田。
“我國(guó)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展歷史較短，多數(shù)行業(yè)主體持有的仍然是單體盈利、獲利售出的‘開發(fā)邏輯’。而在不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯的框架下，培育孵化租賃住房項(xiàng)目，通過REITs等創(chuàng)新金融工具實(shí)現(xiàn)資金回收，再循環(huán)滾動(dòng)投資、擴(kuò)大租賃住房和管理規(guī)模，最終建立一個(gè)完整的租賃住房資產(chǎn)管理閉環(huán)，將變得越來越重要?！壁w然解釋稱。
據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，目前擬申報(bào)發(fā)行的保障性租賃住房公募REITs達(dá)7只，上市后我國(guó)保障性租賃住房公募REITs規(guī)模將超百億。強(qiáng)勁的金融推力，將驅(qū)動(dòng)行業(yè)的底層邏輯向不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯換軌。
相應(yīng)的是，行業(yè)主體所需要具備的能力組合也在發(fā)生變化。報(bào)告分析，開發(fā)邏輯下定位改造、運(yùn)營(yíng)管理是行業(yè)主體的“護(hù)城河”。在不動(dòng)產(chǎn)金融框架下，資產(chǎn)培育、REITs發(fā)行、擴(kuò)募調(diào)整等立足于資產(chǎn)全生命周期管理的能力將得到凸顯。
對(duì)于住房租賃行業(yè)的投資機(jī)構(gòu)而言，報(bào)告認(rèn)為其資產(chǎn)管理能力不僅直接關(guān)聯(lián)到短期的經(jīng)濟(jì)回報(bào)，在更深層次也是實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期投資戰(zhàn)略和持續(xù)提升資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。投資機(jī)構(gòu)需要認(rèn)識(shí)到，住房租賃是微利行業(yè)，利潤(rùn)是“摳”出來的，必須看得更全、更長(zhǎng)、更細(xì)，以收益率倒推擇址、定位、建筑能效等等動(dòng)態(tài)因素。
對(duì)品牌運(yùn)營(yíng)商來說，則需要更加注重凈利潤(rùn)最大化和品牌價(jià)值塑造。報(bào)告表示，在租賃住房資產(chǎn)管理的全生命周期中，品牌運(yùn)營(yíng)商的業(yè)務(wù)邊界即不斷地降本增效，創(chuàng)新業(yè)務(wù)提升溢價(jià)上線和精細(xì)化運(yùn)營(yíng)控制成本下線并行。品牌運(yùn)營(yíng)商不妨將自己定位為居住生活的方案提供者，而不僅僅是居住空間的提供者。
“從開發(fā)邏輯到不動(dòng)產(chǎn)金融邏輯，其本質(zhì)是一系列評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則變了?！壁w然表示，無論是投資機(jī)構(gòu)還是品牌運(yùn)營(yíng)商，都到了重鑄戰(zhàn)略、重筑護(hù)城河的時(shí)刻。(中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
