央廣網(wǎng)北京1月2日消息（記者門庭婷）2023年12月31日，多家機(jī)構(gòu)公布了2023年房企銷售情況。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年，TOP100房企銷售總額為62791.0億元，同比下降17.3%，其中，TOP100房企12月單月銷售額同比下降35.9%，環(huán)比增長(zhǎng)20.8%。
（圖源：中指研究院）
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱，重點(diǎn)房企全年銷售呈現(xiàn)“前高后低”態(tài)勢(shì)。TOP100房企，2023年1-4月累計(jì)同比持續(xù)提升，5月之后增幅下降，下半年開始轉(zhuǎn)為同比下降并且降幅持續(xù)擴(kuò)大，全年整體上呈現(xiàn)“前高后低”的走勢(shì)。
克而瑞研究中心認(rèn)為，2023年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)修復(fù)不如預(yù)期，整體還處在調(diào)整之中。一季度經(jīng)歷低位拉升之后，二季度開始動(dòng)能不足回落，下半年一直處于低位徘徊，行業(yè)百?gòu)?qiáng)累計(jì)業(yè)績(jī)繼續(xù)呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。
2023年百億以上陣營(yíng)企業(yè)數(shù)量減少
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年銷售額超千億房企16家，較2022年同期減少4家，百億房企116家，較2022年同期減少14家。具體來(lái)看，千億以上陣營(yíng)16家，較2022年同期減少4家，銷售額均值2214.2億元。第二陣營(yíng)（500-1000億元）企業(yè)19家，較2022年同期減少4家，銷售額均值612.9億元。第三陣營(yíng)（300-500億元）企業(yè)14家，較2022年同期減少14家，銷售額均值393.6億元。第四陣營(yíng)（100-300億元）企業(yè)為67家，較2022年同期增加8家，銷售額均值200.2億元。
（圖源：中指研究院）
劉水表示，房企銷售目標(biāo)設(shè)定相對(duì)保守，典型房企目標(biāo)完成率均值為98.5%。
從典型房企的銷售目標(biāo)來(lái)看，僅越秀地產(chǎn)提高了銷售目標(biāo)，招商蛇口保持與2022年的銷售目標(biāo)不變。近年來(lái)，隨著行業(yè)進(jìn)入調(diào)整期，越來(lái)越多企業(yè)不再增加銷售目標(biāo)、追求規(guī)?；l(fā)展，轉(zhuǎn)而通過(guò)主動(dòng)管控銷售規(guī)模，追求更加平穩(wěn)的發(fā)展。
（圖源：中指研究院）
從銷售目標(biāo)完成率來(lái)看，2023年，9家房企目標(biāo)完成率均值為98.5%，其中華潤(rùn)、越秀地產(chǎn)、建業(yè)集團(tuán)、天地源完成全年目標(biāo)。
部分房企展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性和修復(fù)能力
根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，在行業(yè)深度調(diào)整之下、百?gòu)?qiáng)房企格局分化持續(xù)，央國(guó)企銷售表現(xiàn)顯著好于混合所有制房企和民營(yíng)房企。具體來(lái)看，2023年百?gòu)?qiáng)累計(jì)業(yè)績(jī)同比降低的企業(yè)數(shù)量占比近七成，其中有31家同比降幅高于30%，民營(yíng)房企占27家。
值得注意的是，市場(chǎng)調(diào)整之下，部分房企展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性和修復(fù)能力，積極把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，推進(jìn)銷售去化，如中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、華發(fā)股份、越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、大華集團(tuán)等銷售均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)，其中聯(lián)發(fā)集團(tuán)、國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、象嶼地產(chǎn)等多家地方國(guó)企的增幅均在20%以上。
劉水告訴記者，2024年重點(diǎn)房企銷售有望筑底企穩(wěn)。2023年，重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)銷售整體呈現(xiàn)“前高后低”走勢(shì)，房地產(chǎn)央國(guó)企銷售業(yè)績(jī)韌性較強(qiáng)，民營(yíng)房企業(yè)績(jī)受市場(chǎng)調(diào)整沖擊影響較大。他表示，近期政策指出“一視同仁”支持房企融資，提出“三個(gè)不低于”，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。2024年，在宏觀經(jīng)濟(jì)向好及支持政策綜合影響下，房企銷售有望筑底企穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清將提速。
克而瑞研究中心指出，進(jìn)入2024年，經(jīng)營(yíng)環(huán)境仍充滿不確定性，房企需采取積極對(duì)策修復(fù)購(gòu)房者信心預(yù)期、適應(yīng)新變化，促進(jìn)銷售去化。一方面，繼續(xù)推進(jìn)融資工作，抓住融資機(jī)會(huì)，拓展融資渠道，保持穩(wěn)定的現(xiàn)金流入，向市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)，增強(qiáng)品牌信心、修復(fù)和改善購(gòu)房者預(yù)期。另一方面，積極把握市場(chǎng)窗口機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同需求結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，同時(shí)做好營(yíng)銷推廣，提升貨值變現(xiàn)能力。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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