央廣網(wǎng)北京5月29日消息（記者門庭婷）繼上海出臺(tái)樓市新政后，一線城市中的廣州、深圳也相繼跟進(jìn)。
5月28日晚，廣州發(fā)布樓市新政，提出優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸政策、公積金提取、優(yōu)化限售政策、支持“以舊換新”等六條政策措施。隨后，深圳市也宣布，自5月29日起，下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
至此，一線城市中僅剩北京還未跟進(jìn)出臺(tái)新政。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，深圳和廣州政策的密集出臺(tái)，說(shuō)明四個(gè)一線城市的動(dòng)作頻率是一致的，或也意味著北京接下來(lái)也會(huì)出臺(tái)跟進(jìn)政策，尤其是體現(xiàn)在房貸政策層面。
廣州商貸首付首套降為15%，取消住房商業(yè)貸款利率下限
5月28日，廣州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在限購(gòu)政策方面，優(yōu)化外地戶籍在限購(gòu)區(qū)的社保及個(gè)稅年限，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，非本市戶籍居民家庭繳納社保或個(gè)稅證明年限由原來(lái)2年下調(diào)至6個(gè)月，同時(shí)享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次政策最大亮點(diǎn)在于放松限購(gòu)。對(duì)于越秀等核心區(qū)，此前外地人購(gòu)房社保繳納年限為6個(gè)月，其相比過(guò)去的限購(gòu)要求，明顯降低。這一點(diǎn)和上海動(dòng)作非常相似，即社保繳納年限減少是放松限購(gòu)的一個(gè)重要表現(xiàn)。
信貸政策方面，根據(jù)廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制優(yōu)化差別化住房信貸政策，商貸首付首套比例從30%降為15%，二套首付降為25%；取消住房商業(yè)貸款利率下限。
中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)稱：“降低商貸利率，降低首付比例，將持續(xù)降低居民購(gòu)房成本及門檻?！?/p>
在限售政策方面，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間，取消2年限售時(shí)間。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消限售是雙刃劍。一方面，會(huì)提升掛牌量；另一方面，增加掛牌，有利于促進(jìn)賣一買一的置換需求，促進(jìn)剛需和改善、新房和二手房良性循環(huán)。
此外，《通知》還包括鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購(gòu)等多種形式的商品住房“以舊換新”，進(jìn)一步優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，下調(diào)公積金貸款繳存年限等內(nèi)容。
陳雪強(qiáng)表示，此次廣州出臺(tái)限購(gòu)及信貸政策優(yōu)化內(nèi)容，也是落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策、因城施策”的宗旨，通過(guò)降成本、降門檻、調(diào)整供應(yīng)及刺激需求等方式，對(duì)限購(gòu)、信貸、土地供給等方面進(jìn)行調(diào)整。本次政策出臺(tái)將一定程度上帶動(dòng)購(gòu)房需求的釋放，有利于提振居民購(gòu)房意愿及市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳首套首付比例下調(diào)至20%，首套房貸款利率降至3.5%
同日，深圳宣布自5月29日起，深圳市下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。
首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，深圳政策和上海政策相似，其首付比例也為20%，這充分說(shuō)明一線城市正全面進(jìn)入降首付降利率的重要階段。這也意味著北京后續(xù)或也跟進(jìn)。預(yù)計(jì)全國(guó)僅有北京上海和深圳首套房首付比例為20%，其他城市均進(jìn)入15%的行列。
中指研究院華南分院高級(jí)分析師孫紅梅表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于企穩(wěn)復(fù)蘇的階段，但復(fù)蘇過(guò)程需要鞏固。此次雙重利好疊加下，降低居民家庭購(gòu)房成本的下降，減輕還款負(fù)擔(dān)，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，這對(duì)于深圳樓市的影響是積極的。
“自5月6日從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策后，深圳樓市周度成交就表現(xiàn)出持續(xù)上漲趨勢(shì)，此次政策優(yōu)化預(yù)計(jì)將進(jìn)一步提振市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)好轉(zhuǎn)。”孫紅梅稱。
李宇嘉也表示，降房?jī)r(jià)、近期降成本、釋放需求、降低門檻綜合作用下，深圳市場(chǎng)預(yù)期會(huì)得到提振，疊加降房?jī)r(jià)，未來(lái)一段時(shí)間，商品房銷售會(huì)得到提升。
一線城市已有三城下調(diào)購(gòu)房首付及利率，其他城市或加快制定和出臺(tái)
此輪政策調(diào)整后，深圳和上海的最低首付比例是一致的，而廣州明顯“向二線城市看齊”，嚴(yán)躍進(jìn)稱，這或說(shuō)明，未來(lái)全國(guó)僅有3個(gè)城市首套房首付比例為20%，而其他城市則為15%。房貸新格局已經(jīng)形成，即全面進(jìn)入首套房首付比例15%的時(shí)代，也意味著加杠桿周期全面開(kāi)啟，其對(duì)于后續(xù)構(gòu)建全方位寬松的房貸政策環(huán)境具有積極的作用。
除了廣州、深圳出臺(tái)樓市政策外。5月28日，包括蘇州、廣州、珠海、天津等多個(gè)城市紛紛出臺(tái)了首付比例降至15%的政策。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期各地政策的步調(diào)非常一致，充分落實(shí)“517降首付降利率”的政策導(dǎo)向，充分體現(xiàn)房貸政策雙降是近期各地一城一策的重要特點(diǎn)。換句話說(shuō)，各地政策的思路和邏輯非常清晰，近期普遍會(huì)出臺(tái)“首付比例調(diào)至15%”“房貸利率自由定價(jià)”“三套房給予最優(yōu)信貸支持”等。
“一線城市的動(dòng)作，對(duì)于其他沒(méi)有降低首付比例和房貸利率的城市而言，則說(shuō)明需要加快制定和出臺(tái)。建議一些省份可以直接發(fā)文，通過(guò)發(fā)文形式以全省的形式來(lái)統(tǒng)一降低首付比例，既降低政策制定成本，也提高政策宣傳效應(yīng)?！眹?yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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